ジャクソンビル周辺エリアのご紹介

Jacksonville（Duval County）の魅力

ジャクソンビルはフロリダ州の北東部に位置する、州最大の都市であり、その広大な面積と多様な文化により、多くの人々にとって魅力的な居住地となっています。特に、ここ数年の不動産市場の動向は注目に値します。ジャクソンビルでは、住宅価格が安定しており、ファミリー層や若年層にとって手頃な価格の住居が市場に豊富にあります。特に、治安の良さや地域コミュニティの活発さが評価されているエリアでは、住宅販売が好調を維持しています。

• 住宅事情: 2024年時点の住宅価格の中央値は約$300,000〜$330,000前後で推移しており、マイアミやオーランドと比較して非常にリーズナブルです。

• 教育: デュバル郡公立学校（DCPS）は、全米トップクラスのマグネット・スクール（「Stanton College Preparatory School」など）を擁しており、高度な教育を求める層にも支持されています。

• 交通: I-95とI-10が交差する交通の要所。ジャクソンビル国際空港（JAX）へのアクセスも良く、ビジネス拠点として最適です。

St. John’s ＆ St. Augustin（St. John’s County）の魅力

セントオーガスティンは、アメリカで最も古い街の一つとしてその名を馳せており、訪れる人々に美しい歴史的建物や魅力的なビーチを提供しています。歴史的な魅力を求める人々が多い一方で、現代の快適さも兼ね備えており、住環境として非常に魅力的です。

現在は「子育て世代が最も住みたいエリア」として爆発的な人気を誇ります。

• 教育（重要）: セントジョンズ郡学区は、フロリダ州内の学区ランキングで長年1位を獲得し続けています。この「質の高い公立教育」を目的に移住する世帯が後を絶たず、学区の良さが不動産価値を強固に支えています。

• 住宅事情: 人気の過熱により価格は上昇傾向にあり、中央値は**$500,000以上**になることも珍しくありませんが、資産価値の安定性は抜群です。

• 魅力: 石畳の街並みや世界的なビーチリゾートに加え、治安の良さが際立っています。

Orange Park（Clay County）の魅力

オレンジパークは、フロリダ州のジャクソンビルの南西に位置する魅力的な地域であり、より落ち着いた郊外の雰囲気を求める層に人気です。また、秋〜春にかけては、オレンジパークファーマーズマーケットが第１・３日曜に開催され、家族連れで賑わっています。

• 住宅事情: 一戸建ての選択肢が豊富で、ジャクソンビル市内への通勤圏内でありながら、より広い庭付きの物件が手頃に見つかります。

• 教育: クレイ郡学区も安定した評価を得ており、特にオレンジパーク周辺の学校は地元コミュニティとの結びつきが強いのが特徴です。

• 交通: 海軍航空基地（NAS Jacksonville）に隣接しており、軍関係者やその家族にとっても非常に利便性の高いエリアです。

Green Cove Springs（Clay County）

グリーンコーブスプリングスはセントジョンズ川に面したこのエリアは、古き良きフロリダの雰囲気と、急速な住宅開発が共存する注目エリアです。

• 住宅事情: セントジョンズ川沿いの静かな町。近年、新築住宅の開発が進んでおり、平均価格帯は$350,000〜$450,000程度。ゆったりとした敷地を確保したい方に適しています。

• 教育: クレイ郡学区も安定した評価を得ており、落ち着いた環境での教育を望むファミリー層から支持されています。

• 交通: 現在、First Coast Expressway（州道23号線）の延伸工事が進んでおり、これが完成するとジャクソンビル西部やI-10へのアクセスが劇的に改善されます。現時点ではUS-17が主要幹線ですが、将来的な交通網の拡充を見越した不動産投資先としても注目されています。

Palm Coast（Flagler County）

ジャクソンビルとセントオーガスティンのさらに南に位置し、大西洋と運河に囲まれた美しい景観が特徴です。水と緑が融合した計画都市とも呼ばれています。

• 住宅事情: 住宅価格の中央値は約$350,000〜$355,000。2025年時点でも緩やかな上昇傾向にあり、特に運河沿い（Canal-front）の物件はボート愛好家に高い人気を誇ります。フラグラー郡は全米でも人口増加率が極めて高いエリアの一つとして知られ、住宅の流動性が高く、リセールバリュー（売却価格）も安定しています。

• 教育:　中規模な学区ならではのきめ細やかな教育が特徴です。評価サイトでも高スコアを獲得している学校もあります。

• 交通: 市内を南北に貫くI-95により、セントオーガスティン（約30分）、ジャクソンビル（約1時間）、デイトナビーチ（約30分）への移動が非常にスムーズです。計画都市として設計されているため、市内の道路は広く、自転車道や歩行者専用道が整備されており、車社会でありながら「歩きやすさ」も考慮されています。